Kupno mieszkania od dewelopera to ważna inwestycja, a jednym z kluczowych momentów w całym procesie jest odbiór techniczny. To właśnie wtedy przyszły właściciel może upewnić się, czy deweloper dotrzymał wszystkich ustalonych standardów wykończenia. Aby zrobić to skutecznie, warto wiedzieć, na co zwrócić szczególną uwagę i jakie dokumenty mogą pomóc w dokładnej weryfikacji.
Spis treści
Sprawdzenie dokumentacji
Pierwszym krokiem, zanim przystąpisz do fizycznej kontroli mieszkania, jest przejrzenie wszelkiej dokumentacji. Najważniejsze są tutaj:
- Umowa deweloperska, w której powinny być zapisane szczegóły dotyczące standardu wykończenia.
- Projekt techniczny oraz specyfikacja wykończeniowa, które określają, jakie materiały i technologie miały zostać zastosowane.
Te dokumenty stanowią punkt odniesienia, który pomoże ocenić, czy deweloper dostarczył to, na co się umawialiście. Warto także zabrać je na sam odbiór techniczny, aby mieć możliwość bezpośredniego porównania.
Kontrola jakości ścian, podłóg i sufitów
Jednym z głównych elementów, które należy sprawdzić, są ściany, podłogi i sufity. Powierzchnie te powinny być idealnie równe, bez widocznych uszkodzeń, pęknięć czy odprysków. Do oceny ścian i sufitów przydatna będzie poziomica, która pozwoli upewnić się, że powierzchnie zostały wykonane prawidłowo.
Podłogi powinny być równe, a w przypadku wykończenia panelami lub płytkami, warto sprawdzić, czy elementy są dobrze zamocowane i nie występują żadne luzy. Ewentualne usterki takie jak nierówności, pęknięcia czy uszkodzenia można natychmiast zgłosić deweloperowi do naprawy.
Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
Kolejnym krokiem jest sprawdzenie instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Przede wszystkim warto upewnić się, że wszystkie gniazdka i włączniki światła zostały zainstalowane zgodnie z projektem oraz że działają prawidłowo. W przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej ważne jest, aby sprawdzić, czy woda w kranach płynie bez problemu, a odpływy funkcjonują poprawnie.
Jeśli nie masz pewności co do stanu technicznego instalacji, warto zasięgnąć opinii specjalisty, który pomoże ocenić, czy wszystkie elementy zostały wykonane zgodnie z normami.
Okna i drzwi
Kolejnym istotnym elementem do sprawdzenia są okna oraz drzwi. Okna powinny otwierać się i zamykać płynnie, a uszczelki muszą być w dobrym stanie, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. Ważne jest również sprawdzenie, czy szyby nie mają pęknięć, rys ani innych uszkodzeń.
Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne powinny być solidnie zamontowane i działać bez żadnych problemów. Należy również upewnić się, że zamki funkcjonują prawidłowo i że drzwi nie ocierają o podłogę ani ramę.
Zgodność z obiecaną specyfikacją
Podczas odbioru technicznego warto zwrócić uwagę na to, czy deweloper dostarczył materiały zgodne z umową. Często spotykanym problemem jest stosowanie tańszych zamienników zamiast tych zapisanych w specyfikacji. Dotyczy to m.in. płytek, armatury łazienkowej, paneli podłogowych czy okien.
Warto dokładnie porównać jakość materiałów zastosowanych w mieszkaniu z tymi obiecanymi przez dewelopera. Jeśli cokolwiek wzbudzi wątpliwości, należy to natychmiast zgłosić. W przypadku stwierdzenia różnic, masz prawo domagać się zamiany na zgodne z umową lub rekompensaty.
Pomoc profesjonalisty
Jeśli nie czujesz się na siłach, aby samodzielnie ocenić, czy deweloper dotrzymał wszystkich standardów wykończenia, warto rozważyć pomoc specjalisty. Firma Pewny Lokal specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach technicznych mieszkań od dewelopera. Zespół doświadczonych inżynierów dokładnie sprawdzi, czy wszystkie elementy mieszkania zostały wykonane zgodnie z umową i obowiązującymi normami, co daje pewność, że nie przeoczysz żadnych istotnych usterek.
Podsumowanie
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to niezwykle istotny moment, w którym przyszły właściciel może zweryfikować, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową i spełnia wszelkie standardy jakości. Warto zwrócić szczególną uwagę na dokumentację, stan wykończenia ścian, podłóg i sufitów, a także na poprawność instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz stan okien i drzwi. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, pomoc specjalisty może okazać się nieoceniona.